股票配资中心网站如果楼下是餐饮店、KTV之类的

楼市真的变天了吗?随着首付比例、贷款利率的下降,以及认房不认贷政策的落地,近期楼市已经迎来了一丝暖意。特别是一二线城市,二手房市场挂牌量和看房量显著上升。
但买房市场依旧很谨慎,毕竟普通大众买套房,光首付都可能掏空几代人的积蓄。这种情况下,大家在选择楼层方面也更为谨慎,有人会因为“4”和“14”的谐音不吉利,直接避开这些楼层。
其实这种认知比较片面。真正要避开的,是那些住着不舒服、有安全隐患、将来还不好转手的楼层。

经过三次换房的人才懂,无论价格多么诱人,这4个楼层最不值得投入:
01.底商楼上一层
这种房子紧挨着底商,住起来问题不少:
1、噪音污染
商铺一般临街,车水马龙的,噪音不断。如果楼下是餐饮店、KTV之类的,经常营业到半夜,噪音不仅会给生活带来干扰,甚至严重影响到居民的休息。
2、卫生状况
不管底下商铺经营的是什么业务,都难免会产生垃圾,尤其夏天,垃圾桶容易有异味、招蚊虫,严重影响楼上居住环境。

3、安全隐患
如果底商是做餐饮的,那么在用电用气方面,可能存在安全隐患,这个不是说笑,这几年网络上有不少有关于餐饮店因为操作不当或者设备老化,导致的火灾事故,居住在这种环境令人担忧。
而对于居住在商铺上方的居民来说,距离最近,安全性更是大打折扣。

02.光线差的腰线层
腰线是开发商为了楼房外立面看着美观,更有层次感,特意设计的横向装饰线,但对住户来说,腰线层会带来不少麻烦:
1、采光通风受影响
由于腰线层的线条会凸出墙面几十公分,导致室内光线变差,通风效果也因此受阻。夏天的时候,相比其他楼层,腰线层更加压抑、闷热,而在冬天、阴雨天的时候,又会显得更加阴暗。
在高层建筑中,腰线层的视野会被上下两层遮挡,室外景色被遮挡,也会影响居住体验。

2、室内不美观
没有腰线层的房子,基本上都是落地窗,视觉效果更好。而你刚好买的腰线层,原本的落地窗就变成了一半墙,而且外面的腰线还凸出来一块,显得整个客厅极不美观。

3、有渗水风险
腰线和外墙连接的地方,如果防水没做好,下雨天容易积水渗进室内或者流到下面楼层,损害建筑物结构和室内环境。

4、积灰难清理
凸出的腰线外立面,还很容易堆积树叶、灰尘等杂物,再加上这个位置本身就是个卫生死角,里面飘落的杂物很难清理,时间久了不仅难看,还可能产生异味,影响室内空气。
03.返水层的2楼
现在很多一楼都是独立排水,返水问题就落到了二楼:
网友@海誓山盟糊弄人:第一次买房没经验,只剩下最高层和二楼,想着2楼便宜且出行方便,于是就买了。等到装修的时候才发现它的致命缺点,返水问题,好怕我家里喷粪啊。
网友@破而不立王思诺:我们家购买的这个2楼,如今才四年房龄,但是平均三四个月就要返水一次,主要是楼上把油都往水池里倒,很容易堵塞。

一旦管道堵塞,二楼最容易出现马桶或下水道返水,导致异味散发、细菌滋生,给2楼住户带来极大的困扰,还会导致健康和卫生问题。
不仅如此,一旦出现反水情况,还很容易导致墙壁地板天花板发霉,辛辛苦苦的装修毁于一旦,而且堵塞期间还需要中断供水,正常居住都成问题。
再说了,2楼不仅有返水问题,还常伴随蚊虫多、隐私差、采光不佳等问题。有些楼栋一楼挑空,二楼还可能遇到户型不规整的情况,装修居住就更麻烦。

04.不带院子的一楼
一楼价格确实便宜,而且还赠送院子,这个小院不仅增加了居住空间,还可以自由规划种花种草,不亦乐乎。
但实际上,很多院子并没有产权,开发商口头说院子属于一楼业主,实则归小区所有,个人使用受到限制。这样让一楼作为住宅的劣势显得尤为明显。而如果是没有独立享有的院子,就有很多让人难以忍受的缺点:

1、一楼容易返潮
这个缺点是每个1楼住户都必须面临的问题,而且不管是在南方还是北方地区,1楼室内的潮湿度往往比其他楼层更高,尤其是在雨季,返潮现象更为明显,家具、墙面等可能都会发霉。
2、一楼隐私性较差
1楼挨近人行道,来来往往的行人从门前经过,总难免会往屋子里面瞟一眼,有时候你要想在院子里面放松一下,或晾个衣服,或种花种草,或闲下来看书喝茶,都得提防着不被外人看光。
住一楼甚至需要在白天拉上窗帘,这无疑影响了居住的舒适度。

3、一楼蚊虫和噪音问题
住在1楼,离小区绿化带最近,就不得不面临夏天严重的蚊虫问题,还有飞蛾青蛙,老鼠蛇等等都有可能,尤其是在南方,住在1楼,就要面对永远灭不完的蟑螂的存在。
不仅如此,还有小区里人来人往,车辆进进出出,老人坐门口闲聊到大半夜,孩子从门前你追我赶,疯跑叫喊,甚至还有保洁清理垃圾的噪音……早上睡觉、晚上休息都得受外界干扰。

4、一楼高空抛物隐患
对于住在1楼的居民来说,你只能管住自己,却无法避免高楼抛物隐患,小物品扔下来不伤人,但也会制造垃圾给自己心情添堵。一旦扔下来的是尖锐的物品,甚至可能带来安全隐患。
网友@张子怡:上个星期,楼上邻居扔了一块玻璃到我院子,幸好没伤到人,找保安调监控还报了警,就好了,也没有找到是谁干的,但从那以后,我们一家人再也不敢随便坐在院子里喝茶了,真的住一楼高空抛物太恐怖了。
当然,选房也没有绝对的标准,最终还是得看个人需求、喜好和预算等等。总之,希望大家都能挑到满意又舒心的房子~
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