靠谱的前十大配资炒股公司为长沙市首个老旧工业厂房有机更新试点

人民日报记者 杨迅

漫步湖南湘江新区观沙岭街道的长沙锦秀拾光街区，时光仿佛慢了下来。咖啡店、网红餐厅一家接一家，不少市民游客前来打卡。步行几百米，来到占地1.44万平方米的锦尚生鲜市场，烟火气扑面而来，市场日均客流量约3万人，覆盖周边数十个社区。

街区斑驳的红砖墙上，挂着今昔对比的照片。多年前，这一带还是机器轰鸣、纱锭飞转的长沙锦纶厂。曾是长沙锦纶厂供应科科长的聂磊，见证了这个厂区的变迁，从辉煌到沉寂，再从沉寂中焕发新生。

长沙锦纶厂建于上世纪80年代，曾是长沙重要的轻工业生产基地。“效益好的那些年，每天清晨，工厂门口车水马龙，都是来等着拉货的卡车。”聂磊回忆。

“到了90年代，厂子开始面临困难，2006年停产。职工们有的转岗，有的自主创业。”看着老厂房渐渐沉寂，聂磊很是怀念曾经的热火朝天。厂房年久失修、老化破损，与周边拔地而起的写字楼形成鲜明对比。长沙锦纶厂经历了停业、重组，后经公司化改造为长沙博达资产管理有限公司，一直在摸索新的产业模式。

转机发生在2020年。“十四五”规划纲要明确提出，加快推进城市更新，改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能。

长沙锦纶厂被列为长沙城市更新重点和试点工程——厂区南侧区域打造锦尚生鲜市场和锦纶1988美食街，纳入长沙市“一圈两场三道”重点城市配套设施建设项目计划；厂区北侧打造锦秀拾光改造项目，为长沙市首个老旧工业厂房有机更新试点。“听到这个消息，一下子看到厂区再次热闹起来的希望。”聂磊说。

改造工程，就由聂磊所在的长沙博达资产管理有限公司负责。“项目定位是都市新型潮集大市场，在工业遗产保护与传承、规划创新与实施、建筑改造与设计、资产重组与经营等方面进行探索。”公司党委书记申朝晖介绍。

“都市新型潮集大市场”怎么建？

产业出新，集工作、生活、教育、休闲于一体。新建开发区与旧改区相结合，密度较大的酒店式公寓、商业服务配套等城市功能与工业厂房改造的低密度空间耦合。

形象出新，新旧共融、宜居宜业。美食餐饮、生活配套、休闲娱乐等业态的知名品牌入驻，街区变身潮流中心。

空间出新，场地景观融合工业元素和现代设计，将小型零碎空间整合串联，打造兼具艺术性和实用性的消费新场景。

改造物业约6万平方米，招商率90%以上，市场年交易额近10亿元……这片老厂区变身公园式智能化绿色文化街区，融合生活场景、工业遗产、商业体验、健康生态等元素。管理方年收入从379万元增加到4000余万元；同时还为区域所在地每年带来税收近5000万元，提供就业岗位约4000个。

“这里保留了我们老职工的回忆，还成了网红打卡地，期待街区越来越热闹，‘网红’变‘长红’。”聂磊说。

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有序推进城市更新任务落地

实施城市更新行动，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，是推动城市高质量发展、不断满足人民美好生活需要的重要举措。今年印发的《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》明确8项主要任务，其中就包括推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造。

老旧小区改造是提升居民居住品质的重要举措。“十四五”时期，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿居民；加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个、养老托育等社区服务设施6.4万个；更新改造供水、燃气、供热等地下管网84万公里。同时，实施适老化、无障碍改造小区达5.6万个，新增文化休闲、体育健身场地2800多万平方米。

“十四五”时期，70多个城市开展历史建筑保护利用试点，活化利用历史建筑、工业遗产，更新改造一大批老厂区、老商业区等老旧街区；有58片历史文化街区、10条老街成为国家级旅游休闲街区，许多老地标变成新名片，为人民群众创造更好的生活空间、更新的消费场景、更多的创业空间。

持续推进城市更新行动，相关政策支持力度不断加大。“十四五”时期，中央预算内投资累计安排超过4700亿元，支持城市燃气、排水等地下管网改造和城镇老旧小区改造、城中村改造等配套基础设施建设。

着眼于便民、利民、安民，有序推进城市更新任务落地，城市发展将更可持续，城市生活将更加美好。

（人民日报记者丁怡婷整理）

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